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深圳市拆迁律师答私下用宅基地做的抵押有效力吗

时间:2022-01-20 14:21 点击:   

  我们都知道宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。简单说来就是,农村的农户或个人用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于集体建设用地。农村宅基地作为我国的一种特殊的土地政策,宅基使用权的流转受到了十分严格的限制甚至禁止。深圳市拆迁律师那么,农村的农户或个人可以私下用宅基地做抵押吗?这样的抵押能产生法律效力吗?

 

  宅基地的抵押合同是否有效?

  宅基地是不能抵押的,所以抵押宅基地签订的抵押合同无效。根据我国《民法典》第三百九十九条的规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
 

  宅基地使用权取得、行使和转让是怎样规定的?

  《土地管理法》中规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
 

深圳市拆迁律师答私下用宅基地做的抵押有效力吗
 

  宅基地上的房子可以抵押却难以执行

  深圳市拆迁律师根据我国法律的规定,农村宅基地不能抵押,但是宅基地上的房屋可以用来抵押,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。宅基地使用证从性质上属于不动产的权属证书,并非可抵押或质押的财产,即使以宅基地房屋进行抵押,也必然会涉及宅基地使用权,导致宅基地使用权一并抵押。一旦债务人不能清偿债务,法院也难以强制执行。因为,当被执行人只有农村一处住房时,法院不能执行其住宅。如果将其住房予以强制执行,则有可能使农民永久地丧失宅基地使用权,导致其基本的生存权得不到保障。


  深圳市拆迁律师说法:

  在生活中有的人可能会遇到在借钱给他人的时候,对方用其在农村的宅基地证作抵押,并在借条上写了用宅基地抵押。农民虽然有宅基地的使用权,但是宅基地是不可以自由买卖、抵押的。因此,所谓的借款抵押合同,本身就是没有法律效益的。如果大家遇到这样的事儿,还要多注意一下,避免吃亏上当。

 

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