深圳房产继承律师解答：承继的农村房屋在征地拆迁过程中可以要求赔偿吗？

　　因继承而取得宅基地使用权的农民（被继承房屋所在地集体经济组织成员）可获得宅基地补偿和房屋补偿；而非本集体经济组织成员或非农户口的，不能获得宅基地补偿，其只可享受房屋补偿。下面由深圳房产继承律师为大家讲解。

　　《中华国民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《地皮管理法》第六十二条第一款、第四款规定：“农村村民一户只能领有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的规范；农村村民出售、出租住房后，再请求宅基地的，不予同意。”《国务院办公厅对于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”根据上述规定，即便是农村村民其对宅基地也只有使用权而没有所有权，而且宅基地使用权的流转必须符合法定条件。

　　依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《地皮管理法》第八条、第六十二条的规定可知，宅基地是村民基于集体经济组织成员身份而享有的能够用于修筑室庐的集体设置装备摆设用地，村民毋庸缴纳任何地皮用度即可获得，其实一种福利性子的权力，一般来说不能被继承。但依据《中华国民共和国继承法》第三条“遗产是国民殒命时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承；且该种继承不以户口性质而论，在继承条件发生后，不论是农业户口，还是非农业户口的公民，均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。

　　依据现行有效的《肯定地皮所有权和使用权的多少规定》（国〔1995〕国土籍字第26号）第四十九条的规定，“承继房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”

　　《河山资源部对于进一步加速宅基地使用权挂号发证事情的关照》（河山资发〔2008〕146号）第三条“明确政策，依法挂号”第一款第一项“严峻落实农村村民一户只能领有一处宅基地的法令规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。”

　　《河山资源部、中心农村事情向导小组办公室、财政部、农业部对于农村集体地皮确权挂号发证的多少问题》（河山资发〔2011〕178号） 第六条“严格标准确认宅基地使用权主体”中的“已领有一处宅基地的本村民集体成员、非本村民集体成员的农村或城镇住民，因承继屋宇占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’”等政策法规可知，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，但继承等法定原因导致的“一户两宅”除外。

　　依据《地皮管理法》、《河山资源部、中心农村事情向导小组办公室、财政部、农业部对于农村集体地皮确权挂号发证的多少问题》、《河山资源部对于进一步加速宅基地和集体设置装备摆设用地确权登记发证相关问题的关照》等相关规定可知，假如继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

　　至此，承继而来的正当的农村屋宇在征地拆迁过程当中，应依法予以赔偿。然则集体地皮上屋与征地拆迁过程当中，依据《地皮管理法》等相干政策法例可知宅基地和地上附着物（屋宇、树木蔬果、其余构筑物及相干办法等）实施“合并赔偿”，即宅基地赔偿和屋宇的赔偿是合并进行的。如前所述，宅基地的土地所有权属于农村集体经济组织所有，由该集体经济组织以户为单位分配给农民，农民在宅基地上修建房屋；在遇到征地拆迁时，因继承而取得宅基地使用权的农民（被继承房屋所在地集体经济组织成员）可获得宅基地补偿和房屋补偿；而非本集体经济组织成员或非农户口的，不能获得宅基地补偿，其只可享受房屋补偿。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询深圳房产继承律师，我们会为你做出专业的解答。