深圳律师咨询网:买卖无本房产的法律风险与规避！你还敢买吗？

　　买卖无本房产是指房产的买方和卖方在交易中不涉及任何实质性的经济收益或亏损，通常是因为房屋的价值已经被抵消或转移到了其他的财产中。尽管这种交易看似没有风险，但是购买和出售无本房产仍然需要注意以下法律风险，下面由深圳律师咨询网为大家讲解。

　　1. 合同法律风险

　　任何房地产交易都需要通过书面合同进行，以确保交易的合法性和双方权益的保护。对于无本房产的交易，合同中需要特别注明这种交易的本质和性质，包括买卖双方承担的责任和义务。如果合同不清晰或存在漏洞，买卖双方可能面临法律风险，例如可能导致交易无效、争议产生等。

　　2. 财产权益法律风险

　　买卖无本房产也可能涉及到财产权益方面的法律风险。例如，如果房屋曾经被抵押或有过法律纠纷，可能会对房屋的财产权益产生影响。在这种情况下，买卖双方需要在交易前充分了解房屋的财产状况，并仔细核实房屋的所有权归属。

　　3. 税务法律风险

　　房地产交易涉及到的税费问题也需要特别注意。根据中国的税法规定，房屋交易需要缴纳契税和个人所得税等税费。如果买卖双方没有缴纳应该缴纳的税费，可能会面临税务罚款和其他法律责任。

　　4. 不动产登记法律风险

　　不动产登记是房地产交易中重要的一环，可以确保房屋的所有权得到合法的认证和登记。在买卖无本房产的情况下，买卖双方需要特别注意房屋的登记情况。如果房屋的登记信息不准确或存在问题，可能会导致后续交易的困难和法律风险。

　　5. 法律争议解决风险

　　在房地产交易中，可能会存在争议或纠纷，例如房屋质量问题、合同纠纷等。如果买卖双方没有对这些风险进行充分的预防和准备，可能会导致后续的法律争议和诉讼。在买卖无本房产的情况下，法律争议的风险同样需要特别注意。如果出现法律争议，买卖双方需要通过合法的方式解决争议，例如通过仲裁或诉讼等方式。

　　6. 物业权益法律风险

　　房地产交易涉及到的物业权益问题也需要特别注意。在购买无本房产的情况下，买方需要了解房屋的物业状况和权益归属，以确保购买的房屋的物业权益得到保障。同时，卖方需要确保物业权益的转移和交接得到合法的认证和登记。

　　7. 交易资金安全风险

　　房地产交易涉及到大量的资金交易，如果没有注意资金安全的问题，可能会导致资金的损失和风险。在买卖无本房产的情况下，买卖双方需要注意资金的安全和保障，例如选择合法的交易平台和支付方式等。

　　8. 交易程序法律风险

　　房地产交易的程序也需要遵循法律法规，否则可能会导致交易无效或法律风险。在买卖无本房产的情况下，买卖双方需要确保交易程序的合法性和合规性，例如依法办理产权转移手续和不动产登记等。

　　9. 其他法律风险

　　房地产交易涉及到的法律风险不仅限于上述几点，还可能涉及到其他方面的风险，例如城市规划和土地使用规划等。在买卖无本房产的情况下，买卖双方需要充分了解和研究相关的法律法规和政策，以减少可能存在的法律风险。

　　在买卖无本房产的过程中，为了规避法律风险，买卖双方可以采取以下措施：

　　1. 仔细审查房产信息

　　在购买无本房产之前，买方需要仔细审查房产信息，包括房产的产权、规划用途、土地性质、建筑面积、房屋质量、物业状况等方面，以确保房产信息的真实性和完整性。买方可以通过查看产权证书、房产证、不动产登记信息、相关规划和土地使用规划等途径了解房产信息。

　　2. 确认房产权益归属

　　在购买无本房产之前，买方需要确认房产的权益归属是否清晰，是否存在纠纷或争议。买方可以通过查看相关的产权证书、不动产登记信息等途径了解房产的权益归属情况。

　　3. 签订合法有效的购房合同

　　在购买无本房产之前，买方和卖方需要签订合法有效的购房合同，并明确房产的所有权归属、房产交付和交付时间、交易价格和支付方式、违约责任等方面的内容。购房合同需要符合相关的法律法规和政策，并经过双方协商和签字确认。

　　4. 选择正规合法的房地产中介机构或平台

　　在购买无本房产的过程中，买卖双方需要选择正规合法的房地产中介机构或平台，以确保交易的合法性和安全性。买方需要注意中介机构或平台的信誉和资质，以及相关的服务内容和收费标准等。

　　5. 依法办理产权转移手续和不动产登记

　　在购买无本房产之后，买方需要依法办理产权转移手续和不动产登记，以确保房产的合法性和权益得到保障。买方需要了解相关的产权转移手续和不动产登记的程序和要求，并按照规定的程序和要求办理手续。

　　6. 注意交易资金安全

　　在购买无本房产的过程中，买卖双方需要注意交易资金的安全和保障，例如选择合法的交易平台和支付方式、将资金交付给正规的交易机构等。

　　7. 充分了解相关法律法规和政策

　　在购买无本房产之前，买卖双方需要充分了解相关的法律法规和政策，以便了解相关的法律风险和要求。例如，了解相关的房地产法律法规和政策，了解房屋质量保证制度和房屋交付标准，了解有关房地产开发企业和中介机构的管理要求等。

　　8. 寻求专业法律意见

　　在购买无本房产的过程中，买卖双方可以寻求专业法律意见，以便了解相关法律风险和要求，并制定相应的应对措施。例如，寻求律师或法律机构的法律意见，了解相关的法律问题和法律风险。

　　总之，购买无本房产需要注意相关的法律风险和要求，采取相应的措施和规避策略，以确保交易的合法性和安全性。买卖双方需要依法办理相关的手续和程序，并注意交易过程中的资金安全和风险控制。如果遇到相关法律问题，可以寻求专业法律意见或通过法律途径解决。

　　以上就是小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎咨询深圳律师咨询网，我们给你提供专业的意见。