深圳房产律师解答买二手房发现质量问题怎么办？

　　购买二手房发现质量问题，买方需要提供房屋质量问题的证据或依据，最好委托房屋质量评估机构进行评估，在获得评估书后确定问题程度，如果程度较严重，可以要求终止销售合同。关于如何购买二手房屋来发现质量问题，深圳房产律师为你解答。

　　一、买二手房发现质量问题怎么办

　　1.确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定。

　　2.确定问题是否属于保修范围。如果确认可以在保修期内主张保修。

　　3.二手房结构存在重大质量问题，影响买方的正常生活和使用。买方可以终止与业主的销售合同，要求业主退还购买款项，并赔偿相应的银行利息损失。

　　4.法律依据：《民法典》第六百一十条。

　　买于标的物不符合质量要求，买方可以拒绝接受标的物或终止合同。买受人拒绝接受标的物或者终止合同的，标的物损坏。损失的风险由卖方承担。

                                              

　　二、二手房买卖要注意什么？

　　1.原业主户口迁移了吗？

　　由于前业主的户籍没有搬迁，因为搬迁补偿是砖和头补偿的，原业主的户籍也有资格补偿，如果原业主必须补偿，新业主不能拒绝。二是原业主的户籍不按户籍规定搬迁，新业主的户籍不能搬迁。

　　2.你去煤气公司办理煤气更名手续了吗？

　　煤气更名手续必须办理。除支付因素外，包括煤气保险和事故受益人在内的煤气事故都取决于煤气账单上的名称。因此，新业主在验收购买的二手房时，记得到煤气公司办理更名手续。在办理更名手续之前，业主是否有煤气欠款一目了然。

　　3.是否已到物业公司办理户名变更手续，清业主和物业公司的各种费用？

　　新业主进入房屋前，应与前业主一起到物业公司办理户名变更手续。前业主在房子里住了很多年。是否有未付的物业管理费和维修费应与前业主一起到物业公司面对面结算。如果新业主不能忽视，前业主与物业公司之间的费用纠纷将转移给新业主，费用迟早会支付。如果不支付，新业主的房屋将无法交易。

　　4.房屋维修资金发票。物业管理费押金收据是否及时交接？

　　维修资金不是一个小数目，随着房屋使用寿命的来越有效，所以新业主必须要求老业主支付维修资金发票，这是支付维修资金的凭证；此外，物业管理费发票也应交接，作为前业主支付物业管理费的凭证。

　　在购买二手房之前，我们应该注意房屋的质量问题。如果我们知道房子仍然购买质量问题，并在购买后发现质量问题，买家就不能通过法律手段保护他们的权利。​深圳房产律师