深圳房产律师解读：买二手房过户费怎么算，由谁来承担？

　　在繁忙的深圳，二手房买卖交易频繁，而其中涉及的过户费用常常让买卖双方困惑。作为专业的深圳房产律师，我将在本文中为您详细解读买二手房过户费的计算方式及责任承担问题，确保您在房屋交易过程中明明白白、放放心心。

　　### 一、二手房过户费用包括哪些项目？

　　二手房过户费用通常包括以下几项主要费用：

　　1. **契税**：根据房屋面积和是否为普通住宅有所区别。例如，对于面积小于90平方米的首套普通住宅，契税按房价的1%征收；超过144平方米的非普通住宅则按3%征收。

　　2. **增值税**：如果房子不满两年，需要缴纳增值税及附加税费，税率约为5.6%。若满了两年，则免征增值税。

　　3. **个人所得税**：一般按照房屋成交价的1%或差额的20%征收，具体视房屋情况而定。

　　4. **印花税**：按房屋成交价格的0.05%征收，买卖双方各承担一半。

　　5. **交易手续费**：通常每平方米几元，也是由买卖双方各承担一半。

　　6. **权属登记费、取证费**：一般为固定金额，几百元不等，由买方承担。

　　### 二、这些费用应由谁承担？

　　根据现行法规和实际操作，二手房过户费用的责任承担可以由双方协商决定，但通常有几种常见的分担模式：

　　1. **买方承担大部分费用**：这是最常见的情况。买方通常承担契税、印花税、交易手续费等，而卖方主要承担个人所得税和增值税。

　　2. **卖方承担全部费用**：在某些特殊情况下，如合同中有明确规定，或卖方急于脱手房产，卖方可能会承担全部过户费用。这种情况相对较少见。

　　3. **双方共同承担**：有些情况下，双方可能会根据协商结果分摊部分费用，例如个人所得税由卖方承担，契税由买方承担。

　　### 三、如何避免过户费用纠纷？

　　为了避免因过户费用产生的纠纷，建议在签订合同时就明确各项费用的承担方。以下是一些实用的建议：

　　1. **明确约定**：在购房合同中明确列出所有可能产生的费用及其承担方，避免后期产生歧义。

　　2. **咨询专业深圳房产律师**：在签订合同前，最好咨询专业的房地产律师，对合同条款进行审核，确保自身权益得到保障。

　　3. **了解政策变化**：房地产政策时有变化，尤其是税收政策。在购房前应详细了解当前的政策，以便合理规划。

　　### 四、具体案例分析

　　让我们通过一个具体案例来看看实际中的费用分担：

　　假设李先生在深圳购买了一套不满两年的二手房，房屋面积为80平方米，成交价为500万元。根据现行政策，李先生需要承担以下费用：

　　1. **契税**：由于是首套普通住宅，契税按1%计算，即500万元的1%，即5万元。

　　2. **增值税**：不满两年的房子需要缴纳增值税及附加，按5.6%计算，即28万元。

　　3. **个人所得税**：按差额的20%计算（假设原购价为300万元），即（500万-300万）×20%=40万元。

　　4. **印花税**：买卖双方各承担一半，总共约2500元。

　　5. **交易手续费**：每平方米5元，共400元，双方各承担一半。

　　在这个案例中，李先生作为买方需要承担的主要费用是契税、印花税的一半以及交易手续费的一半，总费用约为5万多元。而卖方则需要承担个人所得税、增值税以及印花税的一半和交易手续费的一半，总费用约为70万元左右。

　　### 五、总结

　　通过以上分析可以看出，二手房过户费用的计算和责任承担是一个复杂的过程，涉及到多种税费和具体政策规定。因此，在购房过程中，买卖双方都应该提前了解相关政策，并在合同中明确各自承担的费用，以避免后续的纠纷。

　　作为深圳房产律师，我们建议您在购房前务必咨询专业人士的意见，确保您的购房过程顺利进行，并最大限度地维护您的合法权益。