福田区房产律师事务所带您了解利用房产中介服务后直接与相对人订立合同怎么办

　　在商业交易中，中介人扮演着促成交易的重要角色。然而，有时委托人可能会试图绕开中介人直接与相对人进行合作，以避免支付中介人的报酬。这一行为引发了有关是否应按约向中介人支付报酬的法律争议。本文将结合法律条文和案例，就此问题进行深入探讨。本文福田区房产律师事务所旨在分析委托人在绕开中介人直接与相对人订立合同，使中介人得不到报酬的行为是否违反诚信原则，并探讨在深圳地区相关法律条款的适用。通过法律案例的引入，阐述在此类情形下是否仍应按约向中介人支付相应的报酬。

　　一、中介服务与诚信原则的关系

　　中介服务与诚信原则之间存在紧密的关系，诚信原则是商业交易和合同法律制度的基础之一，而中介服务在商业交易中起到了促进、撮合和协助双方达成交易的重要角色。下面将详细探讨中介服务与诚信原则的关系：

　　1.诚信原则的定义:诚信原则是商业活动和合同交易的基本准则之一，要求合同当事人在交易过程中保持诚实、信用和善意。合同双方应当遵循合同约定，恪守承诺，不得随意违约或采取欺诈行为。诚信原则旨在确保交易的公平、公正和诚实，保护合同当事人的合法权益。

　　2.中介服务的作用:中介服务机构在商业交易中充当了信息传递、撮合和协助交易双方达成协议的角色。中介人通过提供市场信息、促进交流、协调交易等方式，帮助交易双方更有效地达成合作。中介服务的存在有助于降低交易成本、提高交易效率，对于商业交易的顺利进行具有重要意义。

　　3.中介服务与诚信原则的关联:中介服务在很大程度上依赖于合同当事人之间的信任和诚实信用。中介人通过积极履行职责、提供准确信息，赢得了交易双方的信任。委托人选择利用中介服务，意味着委托人对中介人具有一定的信任和依赖，同时也表现出了履行诚信原则的愿望。

　　4.违反诚信原则的情形:委托人在接受并利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，可能违反了诚实信用原则。这种行为可能损害中介人的合法权益，同时也可能扰乱交易的公平性和诚实性。如果委托人在利用中介服务的同时，违反诚信原则绕开中介人，可能被认为是不道德和不诚实的行为，需要承担相应的法律责任。

　　综上所述，中介服务与诚信原则紧密相关。中介服务依赖于合同当事人之间的信任和诚实信用，而诚信原则则要求合同当事人在交易中保持诚实、信用和善意。委托人应当在利用中介服务时遵守诚信原则，履行合同义务，以维护交易的公平性和市场的正常秩序。

　　二、深圳地区相关法律规定

　　根据《中华人民共和国合同法》第十一条，合同当事人应当遵循诚实信用原则，恪守公平原则，履行自己的义务，保护对方当事人的合法权益。深圳作为我国经济特区，强调市场诚信和公平竞争，相关法律法规对违约行为有明确规定。

　　三、法律案例分析

　　案例：房地产买卖交易中的中介服务与报酬支付争议

　　案情描述:张先生是深圳市的一位房地产开发商，他计划出售一处位于市中心的商业用地。为了促成交易，张先生委托了ABC房地产中介公司进行土地的推广和销售。ABC中介公司为该土地物色了一位有意向的购买方，李先生，双方商定了土地出售的合同条款，其中包括ABC中介公司的佣金。

　　然而，在合同还未正式签署之前，张先生与李先生私下进行了多次沟通，最终他们绕开了ABC中介公司，直接签订了土地出售合同，避免了支付ABC中介公司的佣金。

　　法律分析:在这个案例中，张先生的行为可能违反了诚实信用原则。虽然他与李先生直接签订了合同，但这是在ABC中介公司为他提供推广和撮合服务的基础上实现的。根据《中华人民共和国合同法》第十一条，合同当事人应当遵循诚实信用原则，恪守公平原则，履行自己的义务，保护对方当事人的合法权益。

　　此外，深圳作为经济特区，对市场诚信和公平竞争有着高度重视。根据《深圳市市场诚信促进条例》，违反诚信原则的行为可能会受到法律制裁。

　　法律结论:虽然张先生与李先生直接签订了合同，但基于ABC中介公司提供的推广和撮合服务，他仍然应按照原先合同约定向ABC中介公司支付佣金。这是为了维护合同的诚实信用原则、保护中介公司的合法权益，同时也符合深圳市对市场诚信的法律要求。

　　结语:本案例强调了在商业交易中诚信原则的重要性，以及在利用中介服务后避免支付中介人报酬可能引发的法律争议。在深圳地区，相关法律法规强调诚实信用和公平竞争，对于类似违约行为可能进行法律制裁，以维护市场秩序与交易的公平性。

　　四、法律分析

　　当涉及委托人在接受并利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的情况，法律分析需要考虑以下几个方面：

　　1.合同法规定:根据《中华人民共和国合同法》第十一条，合同当事人应当遵循诚实信用原则，恪守公平原则，履行自己的义务，保护对方当事人的合法权益。委托人在利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，可能涉及违反诚实信用原则的问题。虽然合同法没有明确规定此种情形是否属于违约，但诚信原则在合同法律适用中具有重要地位，委托人的行为可能受到法律的制约。

　　2.中介服务合同:若委托人与中介人签订了中介服务合同，合同中通常规定了中介人的服务内容、报酬、责任等条款。如果委托人违约绕开中介人与相对人直接签订合同，可能构成违反合同的行为，需要按照合同法规定承担违约责任，包括支付合同约定的报酬。

　　3.诚信原则的适用:法律强调诚实信用原则的遵循，违反诚信原则可能会对交易的公平性和市场秩序造成影响。委托人在利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，可能损害了中介人的合法权益，破坏了交易的诚信原则。

　　4.市场秩序与公平竞争:在深圳地区，作为经济特区，市场秩序和公平竞争被视为重要原则。如果委托人的行为违反了市场诚信和公平竞争的原则，可能会受到法律法规的制裁。

　　5.案例分析:可以引入实际案例来说明类似情况下法律的适用和判例法的影响。案例可以阐述类似的情形，以及法院是如何判决的，从而帮助解释相关法律条款的适用。

　　总之，委托人在利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，可能涉及违反诚实信用原则、合同法约定以及市场秩序的问题。法律分析需要综合考虑合同法规定、诚信原则、市场秩序等因素，以及具体案例的判例影响。

　　五、结论

　　福田区房产律师事务所指出，委托人在接受并利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，虽然可能是一种市场行为，但如果违反了诚实信用原则，损害了中介人的合法权益，仍然应按约向中介人支付相应的报酬。在深圳地区，相关法律法规强调诚实信用和公平竞争，对违反合同的一方进行法律制裁，以维护市场秩序与中介服务的正常运作。