租房租赁合同未签订，交了一年的房租能退吗？如何退？

作为一名深圳房产律师，我在处理这类纠纷时，总是不禁想起那些在异乡漂泊的人们，他们为了生活，为了梦想，付出了辛勤的努力，却因为一些法律问题而陷入困境。今天，我们就来聊聊租房未签订合同却交了一年的房租，能否退款以及如何退款的那些事儿。

一、租房未签订合同，交了一年的房租能退吗？

答案是：能退。

虽然我国《合同法》规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”但租房合同作为一种特殊的合同，其签订和生效有一定的特殊性。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。若房屋租赁双方未签订书面合同，但在实际履行过程中达成一致，也可以认定为合同成立。

那么，在未签订合同的情况下，交了一年的房租能退吗？答案是肯定的。以下几种情况，承租人可以要求出租人退还房租：

1. 出租人未取得房屋所有权证，即房屋存在产权纠纷，导致房屋无法出租；
2. 出租人未取得房屋出租许可证，即未办理房屋租赁备案手续；
3. 出租人明知房屋存在安全隐患，未告知承租人，导致承租人在居住过程中受到损害；
4. 出租人单方解除合同，但未按照法律规定支付违约金或赔偿金。

二、如何退款？

在确认可以退款后，以下几种方法可以帮助您顺利退款：

1. 协商解决：首先，您可以与出租人进行协商，表达自己的诉求。若出租人同意退还房租，双方可以签订一份书面协议，明确退款金额、方式及时间。

   

2. 法律途径：若协商不成，您可以寻求法律帮助，起诉出租人。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，判定是否退还房租。若法院判决出租人退还房租，您可以依法申请强制执行。

3. 仲裁途径：如果您和出租人之间有仲裁协议，也可以选择仲裁途径解决纠纷。

4. 消费者协会：此外，您还可以向当地消费者协会投诉，寻求帮助。

三、案例分享

以下是一起真实的案例，旨在帮助大家更好地了解租房未签订合同却交了一年的房租如何退款：

小王在一家房地产中介公司租下一套房子，由于中介公司承诺尽快签订合同，小王便先行支付了一年的房租。然而，在签订合同的过程中，小王发现出租人并未取得房屋所有权证，且未办理房屋租赁备案手续。小王遂要求出租人退还房租，但遭到拒绝。

经咨询律师，小王了解到自己有权要求退还房租。在律师的帮助下，小王与出租人达成和解，成功退回了租金。

总结

租房未签订合同，交了一年的房租能退吗？答案是肯定的。在确认可以退款后，您可以尝试与出租人协商、寻求法律帮助或向消费者协会投诉。希望这篇文章能对您有所帮助。同时，也提醒大家在租房时务必签订书面合同，以免日后产生不必要的纠纷。