深圳拆迁律师解读：在拆迁房屋处有常住户口但未实际居住的人员，是否可以被认定为同住人？

　　在繁华的深圳，城市更新与发展日新月异，拆迁补偿问题也随之成为社会关注的焦点。特别是在拆迁公房的过程中，“同住人”的认定及其权益问题引发了广泛的讨论和争议。作为深圳拆迁律师，我们经常遇到客户关于这一问题的咨询。本文将从法律角度深入剖析在拆迁房屋处有常住户口但未实际居住的人员是否可以被认定为“同住人”，并结合实际案例进行分析。

　　一、“同住人”的基本定义

在深圳的拆迁政策中，“同住人”是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这一定义包含了几个关键要素：

　　（一）常住户口

“同住人”必须在被拆迁房屋处有本市常住户口。常住户口是指在拆迁许可证核发之日之前已经登记在册的户口。

　　（二）实际居住时间

“同住人”必须在被拆迁房屋处实际居住一年以上。实际居住时间是指在拆迁许可证核发之日之前已经连续居住的时间。

　　（三）住房条件

“同住人”必须在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。居住困难是指人均住房面积低于本市规定的最低标准。

　　二、未实际居住人员的“同住人”认定

在拆迁房屋处有常住户口但未实际居住的人员是否可以被认定为“同住人”，需要结合具体情况进行判断。以下是几种常见的情况及分析：

　　（一）因特殊情况未实际居住

医疗原因：如果因医疗原因长期住院治疗，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能符合“同住人”的定义。此时，需要提供相关的医疗证明。

　　工作原因：如果因工作原因长期在外地工作，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能符合“同住人”的定义。此时，需要提供相关的工作证明。

　　（二）因家庭原因未实际居住

照顾家庭成员：如果因照顾家庭成员（如老人、子女）长期居住在其他地方，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能符合“同住人”的定义。此时，需要提供相关的家庭成员证明。

　　其他家庭原因：如果因其他家庭原因长期居住在其他地方，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能符合“同住人”的定义。此时，需要提供相关的证明材料。

　　（三）因其他原因未实际居住

临时居住在外：如果因临时居住在外，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能不符合“同住人”的定义。此时，需要具体情况具体分析。

　　长期未居住：如果因长期未居住，导致未能在被拆迁房屋处实际居住，此类人员可能不符合“同住人”的定义。此时，需要具体情况具体分析。

　　三、“同住人”认定在实际案例中的应用

为了更好地理解未实际居住人员的“同住人”认定，以下我们将通过几个具体的案例进行分析。

　　（一）案例一：因医疗原因未实际居住

在深圳某区的拆迁项目中，张某的户口登记在被拆迁房屋内，并且在本市无其他住房。然而，张某因长期住院治疗，未能在被拆迁房屋处实际居住。拆迁方在制定拆迁补偿方案时，认定张某不符合“同住人”的定义，因此不享有拆迁补偿权益。张某不服该决定，遂委托律师提起诉讼。

　　法院在审理该案时，首先审查了张某的医疗证明。法院认为，虽然张某未能在被拆迁房屋处实际居住，但因医疗原因长期住院治疗，符合“同住人”的定义。因此，张某有权获得相应的拆迁补偿。

　　（二）案例二：因工作原因未实际居住

在深圳某区的拆迁项目中，李某的户口登记在被拆迁房屋内，并且在本市无其他住房。然而，李某因长期在外地工作，未能在被拆迁房屋处实际居住。拆迁方在制定拆迁补偿方案时，认定李某不符合“同住人”的定义，因此不享有拆迁补偿权益。李某不服该决定，遂委托律师提起诉讼。

　　法院在审理该案时，首先审查了李某的工作证明。法院认为，虽然李某未能在被拆迁房屋处实际居住，但因工作原因长期在外地工作，符合“同住人”的定义。因此，李某有权获得相应的拆迁补偿。

　　（三）案例三：因长期未居住未实际居住

在深圳某区的拆迁项目中，王某的户口登记在被拆迁房屋内，并且在本市无其他住房。然而，王某因长期未居住，未能在被拆迁房屋处实际居住。拆迁方在制定拆迁补偿方案时，认定王某不符合“同住人”的定义，因此不享有拆迁补偿权益。王某不服该决定，遂委托律师提起诉讼。

　　法院在审理该案时，首先审查了王某的居住情况。法院认为，虽然王某的户口登记在被拆迁房屋内，并且在本市无其他住房，但因长期未居住，不符合“同住人”的定义。因此，王某不享有拆迁补偿权益。

　　四、深圳拆迁律师的建议与展望

作为深圳拆迁律师，我们在此提醒广大市民朋友，在面对拆迁公房的补偿问题时，务必保持冷静并了解相关法律法规和政策规定。特别是对于未实际居住人员的“同住人”认定，更应当认真研究和理解。

　　同时，我们也呼吁政府部门在制定和实施拆迁政策时，能够更加注重公平和合理性，充分考虑不同群体的实际情况和利益诉求。例如，可以针对未实际居住人员的“同住人”认定进行更加详细的解释和说明，确保政策的透明度和公正性。

　　展望未来，随着城市化的不断推进和法治建设的不断完善，我们相信拆迁补偿问题将会得到更加公正合理的解决。而作为深圳拆迁律师，我们将继续秉承专业、敬业的精神，为广大市民朋友提供优质的法律服务，维护社会的公平正义。

　　五、结语

总之，在拆迁房屋处有常住户口但未实际居住的人员是否可以被认定为“同住人”，需要结合具体情况进行判断。作为深圳拆迁律师，我们将竭诚为广大市民朋友提供专业的法律咨询和服务，助力大家维护自身的合法权益。

　　综上所述，“同住人”的认定需要满足常住户口、实际居住时间和住房条件等基本条件。希望通过本文的分析和探讨，能够为广大市民朋友提供一些有益的启示和建议。在未来的拆迁工作中，让我们共同努力，推动拆迁补偿工作的规范化、法治化进程，为构建和谐社会贡献自己的力量。