深圳著名律师分析业主应该支付物业费吗？

　　社区住房拥有完善的设备，专业的物业管理，给人们一个舒适的住房环境，但社区的人有时可能不太了解物业，有时物业费纠纷，所以下一个大同法律网络小边将解释一些法律知识围绕物业费用。深圳著名律师为你分析下面案例。

　　案例1

       自2016年以来，一家物业公司一直负责奉贤社区的物业管理。在此期间，业主王因邻居擅自非法建设而深受困扰，并向物业报告。物业公司发出整改通知并向有关部门报告，但事情尚未解决。王认为物业公司没有履行管理责任，所以他拒绝支付物业管理费。该物业公司于今年3月向法院提起诉讼，要求王支付物业管理费。

　　王认为，物业公司有责任维护社区秩序。对于非法建设，物业可以强制拆除，但尚未解决。我认为物业公司没有履行管理义务，我不同意支付物业费。

　　物业公司认为，在收到王的报告后，公司一方面向非法业主发出整改通知，另一方面与居委会、住房管理局、拆迁办公室等政府部门沟通，要求解决此事。公司已发出整改通知，并向有关部门报告，履行管理义务，业主应按合同约定支付物业费。

　　律师点评

　　按照诚实信用、等价有偿的原则，物业公司为业主提供管理服务，业主应向物业公司支付管理费。社区非法建设、改变房屋使用性质等现象是公共秩序和公共事务管理的缺陷。物业公司收到投诉后，已采取积极措施，向非法建设业主发出整改通知。在劝阻无效的情况下，向有关职能部门报告，证明已履行相应的通知和报告义务，物业公司无权强制拆除非法建筑，因此业主拒绝支付物业费没有法律依据。

　　案例2

       2017年9月，张在社区的电动汽车被盗并丢失。张认为，他的电动汽车被盗是由于社区物业管理公司的责任，所以他向物业公司索赔，但被物业公司拒绝。随后，张要求以两年的物业管理费抵消赔偿，物业公司没有回复。因此，从2018年1月1日至2019年12月30日，张未支付物业费，被物业公司起诉法院。

　　由于张某无法证明其电动车因物业公司未履行约定义务而被盗，因此张某以此为由不支付物业费，法院不予支持。

　　律师点评

　　业主以物品被盗为物业公司违约的事实，不足以构成根本性违约，从而完全免除业主的支付义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝支付物业费的辩护理由。

                                              

　　案例3

       2017年10月，李在奉贤区某社区购买了一套新房。合同规定，开发商交付房屋时，供水、排水配套设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接，纳入城市供电网络并正式供电。物业公司负责与业主对接和开放。2018年4月，开发商与一家物业公司签订了早期物业服务合同。2019年5月，李前往物业公司办理收房等相关手续，发现房屋未开水用电。同日，李与物业公司签订了《物业管理服务协议》。此后，李在房屋未使用期间未支付物业服务费。

　　此后，物业公司以李未支付之前的物业服务费为由，拒绝办理装修手续，拒绝协助其开水、用电。经过多次协商，双方失败，李向法院起诉物业公司，要求物业公司连接房屋内的水电，赔偿自收房之日起至实际开房之日止的物业服务费损失。

　　律师点评

　　本案涉及两种法律关系。李与物业公司签订了《物业管理服务协议》，这是物业服务合同的法律关系。双方对物业管理费的支付存在争议，这是物业服务合同的争议。物业公司拒绝协助李为房屋开水用电，给李造成损失，这是侵权的法律关系。用水、用电权是保障公民幸福便利生活的基本权利。物业公司不得开水、用电、用气或停水、停电、停气，以促进一方履行合同约定的义务。在本案中，购房合同规定，商品房交付时，应保证供水、排水设备设施齐全，社区开水、用电的实际责任人为物业公司。2019年5月，李向物业公司办理交付手续后，物业公司拒绝为其开放用水，理由是未支付房屋空置期间物业公司的管理费，拒绝出具侵权信，拒绝出具供电工作，拒绝出具侵权信。李019年5月，李向物业公司办理交付房屋交付手续后，物业公司应拒绝支付房屋公司的侵权责任。

　　最后，法院判决：物业公司协助李开通房屋用水用电；根据《物业管理服务协议》约定的物业服务费支付标准，赔偿李自收房之日起至实际开水用电之日止的物业服务费损失。

　　案例4​

　　社区102房主非法建造的玻璃天花板对社区安全构成了一定的隐患，因此马先生拒绝支付物业费。在诉讼中，物业公司不能出示向行政机关投诉的相关证据，也不能采取适当、合理的措施来处理。

　　因此，马先生的日常生活受到影响，其安全保障受到很大阻碍，法院裁定马先生酌情减交物业费。

　　律师点评

       物业公司应制止违反公安、环保、装修规范的行为，并及时向有关行政部门报告。否则，业主可以行使缺陷履行辩护权，减少物业费的支付。