深圳律师咨询网解读：开发商绑定柴间销售合法吗？

　　在购房过程中，购房者经常会遇到一些令人困惑的问题，其中之一就是开发商绑定柴间（或称附属用房）的销售行为。这种做法是否合法呢？作为深圳律师咨询网律师，我将从法律角度为您详细解析这一问题。

　　### 一、何为“绑定销售”？

　　绑定销售是指开发商在出售房屋时，要求购房者必须同时购买某些附属用房，如柴间、车库等，否则无法购房。这种销售方式在一些地区较为常见，但引发了许多争议。

　　### 二、法律依据及分析

　　1. **《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》**

　　 该通知明确规定，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的行为属于不正当经营行为。这意味着，如果开发商强制要求购房者购买柴间才能购房，这种行为是违法的。

　　2. **《中华人民共和国民法典》**

　　 根据《民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并合理提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果开发商在购房合同中加入了绑定销售的条款，且未进行合理的提示和说明，购房者可以主张该条款无效。

　　### 三、案例分析

　　在实际案例中，有些购房者因为不了解相关法律规定，被迫接受了绑定销售的条件，导致自身权益受损。例如，刘先生在购房时被要求必须同时购买柴间，但柴间的面积与合同约定不符，导致他不得不起诉开发商，最终法院判决返还多付的购房款。这一案例表明，绑定销售行为不仅可能违反法律规定，还可能给购房者带来经济损失。

　　### 四、如何应对绑定销售？

　　1. **仔细阅读合同**

　　 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是格式条款。对于不合理的条款，应当要求开发商进行修改或补充说明。

　　2. **保留证据**

　　 如果发现开发商存在绑定销售的行为，应当及时保留相关证据，如广告宣传资料、销售人员的承诺录音等。这些证据可以在后续维权过程中发挥重要作用。

　　3. **寻求法律援助**

　　 如果遇到开发商拒绝修改合同或强行绑定销售的情况，可以向当地房地产主管部门投诉或寻求法律援助。专业的深圳律师咨询网律师可以帮助您分析案情，制定合适的维权策略。

　　### 五、总结

　　开发商绑定柴间销售的行为是不合法的，购房者有权拒绝这种不合理的要求。在购房过程中，一定要保持警惕，仔细阅读合同条款，必要时寻求法律援助。只有依法维权，才能有效保护自己的合法权益不受侵害。