深圳律师咨询网解读：买卖房屋过户费究竟由谁承担？

　　在房产交易中，过户费的承担问题常常困扰着买卖双方。作为深圳律师咨询网律师，我将从专业角度为您解读这一问题，帮助您更好地了解和处理房产过户费的承担事宜。

　　### 一、什么是房屋过户费？

　　房屋过户费是指在房屋权属发生转移时，当事人需要缴纳的一系列费用的总称。这些费用通常包括契税、个人所得税、印花税、评估费、登记费等。每一项费用都有其特定的计算方式和缴纳标准，且可能因地区政策的不同而有所差异。

　　### 二、房屋过户费应由谁承担？

　　关于房屋过户费的承担问题，实际上并没有一个固定的答案，因为这主要取决于买卖双方之间的协商结果。以下是一些常见的情况：

　　1. **卖方承担**：在某些情况下，卖方可能会为了促成交易或出于其他原因，同意承担全部或部分过户费用。这通常会在购房合同中明确约定。

　　2. **买方承担**：在大多数情况下，买方会承担主要的过户费用。这是因为买方作为新的产权人，需要支付一系列与产权变更相关的税费和费用。

　　3. **双方共同承担**：有时，买卖双方会通过协商，按比例分担过户费用。这种方式可以平衡双方的利益，使交易更加公平合理。

　　### 三、如何确定过户费的承担方？

　　要确定过户费的承担方，首先需要查看购房合同中的相关条款。如果合同中已经明确了过户费的承担方式，那么双方应按照合同约定执行。如果合同中没有约定或约定不明确，那么双方可以通过友好协商来确定。

　　### 四、过户费的具体计算方式

　　以深圳市为例，房屋过户费的具体计算方式如下：

　　1. **契税**：契税是房屋过户费中最主要的一项。根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。一般来说，首套房且面积在90平米以下的契税税率为1%，面积在90平米以上的为1.5%。非首套房则需缴纳3%的契税。

　　2. **个人所得税**：个人所得税的计算方式相对复杂，通常由卖方承担。但如果卖方的唯一住房且持有时间超过五年，则可以免征个人所得税。

　　3. **印花税、评估费、登记费等**：这些费用相对较少，但也是过户过程中必不可少的一部分。具体金额根据房屋评估价格、当地政策等因素而定。

　　### 五、案例分析

　　为了更好地理解过户费的承担问题，我们来看一个实际案例。

　　假设王女士在深圳购买了一套面积为100平米的二手房，该房为非首套房且未满两年。根据深圳市的相关政策，这套房子的过户费用大致如下：

　　- **契税**：由于是非首套房且面积超过90平米，契税税率为3%，即总房价的3%。假设总房价为500万元，则契税为15万元。

　　- **个人所得税**：由于房子未满两年且非唯一住房，需要缴纳个人所得税。个税的计算方式较为复杂，这里简化为总房价的1%（实际可能略有不同），即5万元。

　　- **其他费用**（如印花税、评估费、登记费等）：假设这些费用合计为1万元。

　　那么，这套房子的总过户费用大约为21万元。至于这笔费用应由谁承担，需要看王女士与卖方签订的购房合同中是否有明确约定。如果没有约定或约定不清，那么双方可以通过协商来决定。

　　### 六、总结与建议

　　房屋过户费的承担问题虽然没有固定答案，但买卖双方可以通过充分沟通和协商来达成一致意见。在签订合同前，建议双方明确约定好过户费的承担方式和具体金额，以避免日后产生纠纷。同时，在交易过程中，也可以寻求专业深圳律师咨询网律师的帮助和指导，以确保交易的合法性和安全性。