违法违规的征地拆迁你知道有哪些吗？深圳动拆迁律师已罗列好

　　大量的耕地、宅基地等农村集体土地在未经农用地转用审批，未取得征地批复或先行用地批复的情况下被以各种名义、方式用于开展项目建设，而广大农民所应享有的征收补偿权益则根本无从保障。常见的土地违法行为都有哪？请看深圳动拆迁律师的讲解。

　　一、代征代租逃避审批，即通过法律手段掩盖违法用途；

　　《国务院关于企业加强农村土地资源管理活动有关环境问题的通知》规定，禁止农民发展集体所有农用地通过“以租代征”等方式可以进行非农业建设，擅自扩大社会建设项目用地市场规模。未经依法核准的农用地转用，国家行政机关对于工作研究人员批准通过“以租代征”等方式需要占用土地的，属于自己非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占用土地的，属于非法占用土地，要依法追究相关技术人员的法律保护责任。

　　二、圈占了中国土地，使土地资源荒废而不实际存在利用；

　　按照《土地管理法》，已经可以办理审批手续的非农建设资金占用耕地，在一年之内我们不能进行耕种和收获的，应当由原来耕种该幅耕地的集体企业或者其他个人数据恢复耕种，还可由土地通过使用一个单位内部组织耕种，超过一年未开工建设的，按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，用地单位的土地使用权经原批准机关核准，由县级以上中国人民对于政府无偿收回；原属于我国农民发展集体学习所有的，应当交由原农村社会集体主义经济活动组织学生恢复耕种。

　　三、未经批准或过度占用的预占用；

　　根据《土地管理法》，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。耕地是集体所有的，所以占用集体所有的土地进行建设，必须依法征收，也就是经国务院或者省政府批准。此外，如果征用者占用的土地超过允许的数量，占用的土地将被视为非法占用土地。这时候就要注意征地面积和实际征地面积是否一致。

　　四、使用无效批复文件催收；

　　2004国务院政府关于全面深化教育改革进行严格控制土地资源管理的决定（国发〔2004〕28号）第19条规定，在经批准的农用地转用后，在两年内未实施情况具体项目征地或用地市场行为的，批准通过文件系统自动失效。再次可以根据《关于进一步完善我国农用地转用和土地综合征收审查报批工作的意见》的有关法律规定，农用地转用和征收部门批准文件有效期为两年，市、县两年内未用地或未执行征地补偿安置设计方案的，经依法批准后，批准文件信息自动失效。如征用多年前的征用批文，此时被征用者可根据两年时间期限的规定，对征收的合法性研究提出问题质疑。

　　五、违反“公共利益”，擅自变更土地用途的；

　　在我国法律中，“公共福利”的需要是土地征收的唯一合法条件。然而，在实践中，行政机关往往出于“公共利益的需要”而征用土地，实际建设的其实是以营利为目的的商品房开发。根据《土地管理法》的相关规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。依法改变土地所有权和用途的，应当办理土地变更手续。

　　六、是集体主义经济社会组织学生利用“小产权房”非法进入中国集体土地市场。

　　根据土地管理法，集体土地不能直接进入土地交易市场。 实际上，在房地产开发市场巨大经济效益指导下，全国出现了大量所谓的“小产权房”，即一小部分已开发的房屋用于村民的安置，另一个大部门进入市场进行交易，集体土地使用权变相进行非法交易。这种行为不仅违反了土地使用管理制度，而且规避了征地程序。

　　对上述违法征收管理行为，广大拆迁户可以进行及时寻求深圳动拆迁律师帮助，通过研究制定相应的策略，运用相关法律教育手段，更好地维护我们自己的合法权益。