你真的了解违章建筑吗?深圳动拆迁律师:这里面猫腻可不少

　　导读：认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。和深圳动拆迁律师一起了解更多法律知识！

　　一、违章修筑有哪些种类？

　　（1）未获得设置装备摆设用地计划许可证、设置装备摆设工程计划许可证或墟落设置装备摆设计划许可证进行建设。

　　（2）未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。

　　（3）临时建设超过使用期限的。

　　（4）非法占用农用地、耕地进行建设的。

　　（5）未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场 地进行建设的

　　二、无证是不是就等于是违章建筑呢？不一定！

　　1.在2008年以前，在正当地皮使用权的土地上建造的房屋。

　　为是2008年以前呢？由于2008年《城乡规划法》开始施行，在此以后设置装备摆设房屋的必须获得建设工程规划许可证，但是在此之前，建设的房屋拥有合法土地使用权的例如宅基地使用权证，相关部门又未下达处罚决定，不能够轻易认定违章建筑。

　　2.取得部分规划审批手续的房屋

　　不少农村房屋是领有部分审批手续的，比方领有建设用地规划许可证或选址意见书等但未办理建房许可证，这种是完全可以通过补办手续来补救。

　　3.经由过程当局招拍挂获得地皮使用权一并取得地上建筑物或招商引资政府或职能部门同意兴建的房屋。

　　这种房屋应该考虑到政府信赖利益，不宜被简单认定为违章建筑。

　　三、违章修筑遭受征收拆迁是不是可以直接拆除，不给予任何拆迁补偿呢？

　　当然不是!上述三种因无证被认定为违章修筑，是能够失掉赔偿的，纵然真的无任何正当手续是违章修筑的话，也不得直接拆除必须经过以下法律程序。

　　1.有权认定违章修筑的主体作出行政惩罚。

　　一般情况下，都会违章修筑认定主体为县级以上公民当局城乡计划主管部门或城市管理执法局；农村违章建筑认定主体为乡、镇人民政府。

　　2.违章修筑处罚程序

　　作出违章修筑惩罚前应该经由行政组织备案，考察取证，告诉违章建筑处罚事实、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或举行听证等程序之后，最后作出违章建筑处罚决定。

　　3.违章修筑拆除程序

　　法定期限内不复议，不诉讼又不自行撤除的行政构造书面催告、告诉享有陈说辩论的权力，作出强迫执行决定书，违法强违章建筑拆除违章建筑。

　　看了以上内容相信大家对违章建筑有了进一步的了解，但如果您的请看比较复杂，建议咨询深圳动拆迁律师，最大程度保护您的合法权益。